- для зменшення суми орендної плати;
- для зменшення вартості майна підприємства, що в майбутньому має приватизуватись.
Як на мою думку, то відрегулювати питання відчуження державної власності потрібно було ще на початку розвитку орендних відносин, щоб запобігти нераціональному з точки зору ефективності використанню основних засобів. Продаж основних фондів (в тому числі повністю зношених) на аукціонах за ціною, в основу якої покладена їх експертна оцінка, буде сприяти як більш ефективному використанню основних засобів, так і збільшенню доходу бюджетів.
На підприємствах при визначенні вартості цілісного майнового комплексу чи його структурних підрозділів використовується Методика оцінки №36. Згідно з цією методикою в основу оцінки покладені дані передаточного бухгалтерського балансу. Так, визначення вартості майна Бахмацького міськторгу проводилось саме за такою Методикою.
Згідно з Актом оцінки цілісного майнового комплексу (табл. 3.2.2) вартість відчужуваного цілісного майнового комплексу становить - 16082310 тис.крб.
АКТ ОЦІНКИ ВАРТОСТІ Таблиця 3.2.2.
МАЙНА БАХМАЦЬКОГО МІСЬКТОРГУ
№№ Показник Вартість майна; крб.
1.
1.1.
2.
4.
5.
5.3.
6.
6.2.
7.
13.
14.1
14.2
15.
16.
17.
18.
20.
20.1
20.5
21.
21.1
22.
Балансова вартість основних засобів
У тому числі введених в дію в період між індексаціями
Залишкова вартість
Запаси і затрати, які входять у валюту балансу
Фінансові активи, всього
в тому числі:
Грошові кошти, розрах. та інші активи
Кредиторська заборгов., всього
в тому числі:
Розрахунки та інші пасиви
Оборотні засоби з вирахуванням кредиторської заборгов. (р.4-р.5-р.6)
Вартість цілісного майнового комплексу
(р.2+р.7,р.8,р.9,р.10,р.11,р.12)
Запаси і затрати, які входять у вал. балансу
Фінансові активи
Кредиторська заборг. під час переходу в оренду
Коеф. індексації вартості оборотних зас.
Варт. обор. засобів, зданих в аренду
(р.14.1,р.14.2 - р.15)
Залишок амортиз. фонду орендодавця
Зменшення вартості цілісного майнового комп- лексу, всього
в тому числі:
Що належить орендарю гр.4.13
Об'єктів, що не підлягають приватизації
Збільшення вартості цілісних майнових комп-лексів, всього
в тому числі:
Нематеріальних активів, що відображ. у балансі (експертна оцінка)
Вартість майна, що підлягає приватизації дер-жавна частка у статутному фонді
3.13 - 20.17, р.18 р.19 р.21 27314373
16939514
13708306
4177034
4177034
15960556
— // —
1924784
18858298
66074
11786
52629
299
7544069
77042
14033063
4437335
9595734
3635970
3635970
16082310
* Дані надані Регіональним відділенням ФДМУ по Чернігівській області.
Покупець зобов'язаний внести 16082310 тис.крб. протягом 30 календарних днів. Власні кошти покупця - 1432310 тис.крб. Кошти іменними приватизаційними готівковими сертифікатами в сумі 14650000 крб.
За даними бухгалтерського обліку залишкова вартість будівель та споруд складає 20,4 млн.крб. За експертною оцінкою вартість цих будівель по Бахмацькому міськторгу - 7312,8 млн.крб. Отже, враховуючи те, що експертна оцінка проводиться як мінімум за трьома методами, а потім співвідносяться результати, можна припустити, що залишкова вартість будівель та споруд за даними бухгалтерського обліку занижена.
При експертній оцінці вартості будівель, що приватизуються Чернігівським Регіональним відділенням Фонду державного майна найчастіше використовуються метод витрат, метод аналогу продаж та метод потенційної прибутковості. При розрахунку по методу аналогу продаж коли визначали вартість будинку "Мода" по вул.Леніна, 38-а, за еталон була прийнята вартість 1м2 загальної площі житла, яка визначена двома способами:
- ринкова вартість нерухомості в м.Чернігові, що склалася на сьогодні і проіндексована вартість 1м2 загальної площі в цінах до 1991 року.Нежитлові будинки за допомогою коригуючих коефіцієнтів якості приводяться у відповідність з аналогом житлового будинку. Споживча вартість нежитлових будівель скоригована загальними коефіцієнтами та коефіцієнтами зносу.
Розрахунки вартості приміщення по методу витрат при визначенні експертної оцінки будівель виконані по вартості одиничного показника 1 куб.м будівельного об'єму будівельного аналогу.
Визначення вартості будівлі з урахуванням потенційної прибутковості виконується згідно з "Положенням про визначення вартості об'єктів приватизації з урахуванням їхньої потенційної прибутковості", затвердженим наказом Фонду державного майна, Мінекономіки, Мінфіну, Мінстату України від 27 лютого 1995 року №216/40/30/63. Оцінка вартості будівель даним методом базується на розрахунку очікуваної суми прибутку, що може отримати власник за певний період експлуатації приміщень.
Визначення вартості об'єкта приватизації з урахуванням розміру його прибутку залежно від галузі, до якої він належить, здійснюється за формулою:
Пп = Роз х (В1І1+ .+ВnIn) х Зо.з х То.к х Кзон
де:
Пп - сума очікуваного прибутку об'єкта приватизації;
Роз - середньогалузева рентабельність основних засобів у 1990 р., визначається як відношення балансового прибутку галузі до первісної вартості її основних засобів у 1990 р.;
В1 - балансова вартість основних засобів, що належать державі, і введені в дію до 1 січня 1995 р.
В2 .n - балансова вартість основних засобів, що належать державі та введені в дію після 1 січня 1995 р., з розподілом по кварталах n.
І1 .n - індекс зміни балансової вартості основних засобів з моменту останньої індексації і до моменту приватизації.
Зо.з - коефіцієнт придатності основних засобів, що належать державі, до експлуатації на момент приватизації. Зо.з визначається за даними бухгалтерського балансу як відношення залишкової вартості основних засобів, що належать державі, до їх балансової (первісної) вартості.
То.к - нормативний термін окупності капіталовкладень.
Кзон - зональний коефіцієнт
В цій формулі при визначенні вартості об'єкта, що приватизується враховується його місцезнаходження, прибутковість по галузі, період окупності. Але знову ж в основу покладено, (як і в методиці №961) балансову вартість основних засобів.
Визначення вартості об'єктів приватизації з урахуванням їхньої потенційної прибутковості на Чернігівщині практикується мало і то лише при експертній оцінці.
При розрахунку вартості будівель, вищезгаданими методами на основі Акту обстеження будівлі дається характеристика приміщень. В ній зазначаються основні відомості про неї:
- коли введена в дію;
- яка загальна площа;
- дається характеристика конструкцій будівлі.
Вартість приміщень методом аналогу продаж визначається при експертній оцінці за формулою:
Ц = Цж х S х Кяк х Кзон х Кзн
де:
Цж - вартість 1м2 житла;
S - площа;
Кяк - коефіцієнт якості;
Кзон - зональний коефіцієнт;
Завантажити реферат